Wat is het "certificado de inexistencia de infracción urbanística"?
Wat is het certificado de inexistencia de infracción urbanística (certificaat van niet-bestaan van stedelijke inbreuk/bouwovertredingen) en hoe bekom ik dit?
Het “certificado de inexistencia de infracción urbanística” (certificaat van niet-bestaan van stedelijke inbreuk/bouwovertredingen) op een onroerend goed is een document dat door een potentiële koper kan worden opgevraagd voordat men de eigendomsakte bij de notaris zal ondertekenen. Dit certificaat bevestigt of er op een woning of onroerend goed geen enkel vorm van stedelijke overtreding bestaat.
Is niet-inbreukcertificaat verplicht?
Hoewel het niet verplicht is om dit certificaat voor te leggen voordat de aan- en verkoop wordt geformaliseerd heeft de koper het volste recht om dit aan te vragen. De koper is niet verantwoordelijk voor de boetes en sancties die aan de oorspronkelijke eigenaar zijn opgelegd, en heeft dus het recht om op de hoogte te zijn van mogelijke inbreuken.
Overtredingen kunnen voortkomen uit de uitbreiding van een woning (bijvoorbeeld het toevoegen van slaapkamers, bouwen van een buitenkeuken of zwembad zonder bouwvergunning etc...) waarvoor de eigenaar is bestraft en die nog steeds aan de woning zijn verbonden voordat de verjaringstermijn is verstreken.
Bestaan er inbreuken op een deel van de woning dan zal de nieuwe eigenaar er niet voor gestraft worden, echter loopt deze wel het risico dat het pand niet gelegaliseerd kan worden en uiteindelijk (deels) gesloopt zal worden. In deze gevallen zal een tuchtdossier opgemaakt worden op de woning ongeacht wie de eigenaar is.
Om op de hoogte te zijn van het bestaan van bouwovertredingen die de eigendom mogelijks kan hebben, kunt u het certificaat van bestaan of niet-bestaan van stedelijke inbreuk aanvragen.
Hoe het certificaat van niet-bestaan van stedelijke inbreuk aanvragen?
Het attest van niet-bestaan van stadsinbreuk kan opvragen kan zowel door de eigenaar van het onroerend goed of door een daartoe bevoegde rechtspersoon aangevraagd worden. Het attest wordt afgegeven door het gemeentehuis.
Volgende documenten dient men voor te leggen:
- Sollicitatiebrief met de gegevens van de aanvrager, gegevens van de woning en de redenen voor het verzoek.
- Fotocopy van de eigendomsakte op naam van de aanvrager.
- Fotocopy van de plattegrond van de woning opgemaakt door een architect .
- Bewijs van betaling van de gemeentelijke taks.
- In een derde persoon de aanvraag doet is het ook noodzakelijk om de machtiging te overleggen met een copy van de DNI of NIE van de vertegenwoordiger en vertegenwoordigde.
Afhankelijk van elke locatie bedraagt de uitgifteperiode van het certificaat tussen de 3 weken en maximaal 3 maanden. Indien het om een urgente situatie gaat is het mogelijk om de procedure te versnellen.
Het weer in Orihuela Costa
-
28/04 ºC
-
29/04 ºC
Huizen in Orihuela Costa:
-
Villa in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje995.000 €
3
3
190m2
500m2
NIEUWBOUW VILLA'S IN CAMPOAMOR Prachtig ontworpen nieuwbouwvilla's in de populaire badplaats Campoamor, Orihuela Costa. De villa's bieden luxe wooncomfort, van de prachtig aangelegde tuinen en het zwembad tot de volledig ingerichte...
Klik voor meer info over deze woning -
Villa in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje375.000 €
3
2
90m2
274m2
Nieuwbouw villa'S Nieuwbouw residencial van 5 vrijstaande villa's (3 verschillende types A, B en C) gelegen in San Miguel de Salinas. Moderne design villa's gemaakt om te genieten van de Spaanse zon. Villa's hebben 3 slaapkamers, 2...
Klik voor meer info over deze woning -
Appartement in Orihuela Costa
Costa Blanca Zuid, Spanje239.000 €
2
2
75m2
NEW BUILD RESIDENTIAL COMPLEX IN LOS ALTOS New Build modern apartments and penthouses with an open plan kitchen and living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms, spacious terraces and lovely common areas in Los Altos. You can choose modern...
Klik voor meer info over deze woning
Over de agent
