Grondstuk in Pinoso, Alicante binnenland, Spanje

Mooi landelijk perceel van 10.000 m², beplant met amandelbomen, gelegen in een rustige omgeving met vrij uitzicht op de bergen en het omringende landschap.Volgens de registratie in het kadaster (catastro) lijkt het perceel iets kleiner dan 10.000 m², maar dit moet worden gecorrigeerd, aangezien in het eigendomregister (registro de la propiedad) de juiste oppervlakte van 10.000 m² staat vermeld.Het register is leidend, dus dit is de geldige maat die voor bouwdoeleinden wordt gehanteerd.Met een oppervlakte van 10.000 m² voldoet dit perceel aan de minimale eis om een woning te mogen bouwen op landelijk grondgebied.Het terrein bevindt zich binnen de zogeheten “Patricova-zone”, een gebied dat door de overheid als mogelijk overstromingsgevoelig wordt aangeduid. In de praktijk vallen echter vrijwel alle omliggende percelen onder dezelfde classificatie, en zijn er verschillende woningen gebouwd.De aanduiding Patricova betekent namelijk niet automatisch dat het hele perceel daadwerkelijk overstromingsrisico heeft.Om een bouwvergunning te verkrijgen, kan een architect een “estudio de inundabilidad” (overstromingsonderzoek) uitvoeren.Daarin wordt bepaald waar precies waterafvoer of lichte stroming kan plaatsvinden, zodat kan worden aangetoond welke delen van het perceel veilig zijn voor bebouwing.Dankzij dit soort onderzoeken zijn ook andere nieuwbouwwoningen in de omgeving vergund en gerealiseerd.In de nabijheid van het perceel zijn voorzieningen voor water en elektriciteit aanwezig, al is het verstandig dit vooraf te laten verifiëren bij de betreffende leveranciers.